關于房屋租賃的增值稅稅率，在中國需要根據(jù)**出租方的納稅人身份（一般納稅人還是小規(guī)模納稅人或個人）、出租的房屋類型（住房還是非住房）以及租賃期限（是否超過規(guī)定期限）**來綜合確定，比較復雜。

以下是主要的幾種情況和對應的稅率/征收率：

1. 個人出租住房（最常見情況）：

   • 增值稅征收率為 5%。
   • 但國家有優(yōu)惠政策：減按1.5%計算繳納增值稅。
   • 結(jié)論：實際征收率是 1.5%。
   • 注意：個人出租住房通常還涉及個人所得稅（有優(yōu)惠）、房產(chǎn)稅（有優(yōu)惠）、城建稅及教育費附加等稅費。

2. 小規(guī)模納稅人（包括個體工商戶）出租不動產(chǎn)：

   • 無論出租的是住房還是非住房：

     • 增值稅征收率均為 5%。
   • 重要優(yōu)惠政策：

     • 如果月銷售額未超過10萬元（按季納稅30萬元），免征增值稅。
     • 如果超過免稅標準，則按 5% 征收率繳納增值稅。

3. 一般納稅人出租不動產(chǎn)：

   • 出租住房：

     • 稅率：9%。
     • 可選擇簡易計稅辦法（如果該不動產(chǎn)是在2016年4月30日前取得的）： 征收率 5%。選擇簡易計稅后，36個月內(nèi)不得變更。
   • 出租非住房（如商鋪、寫字樓、廠房等）：

     • 稅率：9%。
     • 可選擇簡易計稅辦法（如果該不動產(chǎn)是在2016年4月30日前取得的）： 征收率 5%。選擇簡易計稅后，36個月內(nèi)不得變更。

總結(jié)關鍵點：

重要提示：

1. 其他稅費： 除了增值稅，房屋租賃通常還需繳納：

   • 房產(chǎn)稅： 個人出租住房有優(yōu)惠（如按租金4%），其他情況通常為租金12%（但可能地方有優(yōu)惠）。
   • 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加： 以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)計算（通常合計約為增值稅的12%）。
   • 個人所得稅（個人出租）或企業(yè)所得稅（單位出租）： 個人出租有特定計算方法（通常有費用扣除）。
   • 城鎮(zhèn)土地使用稅（非住房出租涉及）、印花稅（非住房出租涉及）等。
2. 代開發(fā)票： 個人和小規(guī)模納稅人（尤其是不常發(fā)生應稅行為的）在需要開具增值稅專用發(fā)票時，通常需要向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開，并在代開時繳納稅款。
3. 地方差異： 雖然增值稅是中央稅，但具體的征管操作（如代開發(fā)票流程）和一些地方性附加稅費的優(yōu)惠可能存在細微的地區(qū)差異。房產(chǎn)稅的優(yōu)惠幅度也可能由地方?jīng)Q定。
4. 長租/短租： 上述稅率主要針對常見的租賃模式。對于提供住宿服務的短租（如酒店式公寓、民宿），可能適用生活服務中的“住宿服務”稅目（稅率6%或征收率3%），情況會更復雜。

建議： 實際操作中，最準確的稅率和應納稅額計算，請務必咨詢專業(yè)的稅務師或直接向房屋所在地的主管稅務機關咨詢，提供您的具體情況（是個人還是公司出租？出租的是住房還是商鋪？取得房產(chǎn)的時間？是否超過小規(guī)模納稅人免稅標準？是否需要開專票？等），以獲得最準確的答案。