“無租使用其他單位房產(chǎn)”是一個稅務(wù)術(shù)語，指的是一個單位（使用方）實(shí)際占用、使用另一個單位（產(chǎn)權(quán)方）的房產(chǎn)，但雙方之間并沒有約定或支付任何形式的租金。

簡單來說，就是免費(fèi)使用別人的房子。

這個概念在房產(chǎn)稅的征收管理中尤為重要，因為它涉及到房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的認(rèn)定問題。

核心含義和稅務(wù)處理：

1. 無償性： 這是最核心的特征。使用方?jīng)]有向產(chǎn)權(quán)方支付任何對價（現(xiàn)金、實(shí)物、服務(wù)等）來換取房產(chǎn)的使用權(quán)。
2. 實(shí)際使用： 使用方確實(shí)在占用并利用該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營、辦公、倉儲等活動。
3. 產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確： 房產(chǎn)的所有權(quán)（或經(jīng)營管理權(quán)）明確歸屬于另一個單位（出租方或產(chǎn)權(quán)方）。
4. 稅務(wù)影響（房產(chǎn)稅）：

   • 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅原則上由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
   • 但是，對于“無租使用”這種特殊情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)有特殊的處理規(guī)定：

     • 納稅義務(wù)人： 在無租使用的情況下，使用人（即實(shí)際使用房產(chǎn)的單位） 會被視為房產(chǎn)稅的納稅人。
     • 計稅依據(jù)： 由于沒有租金收入，無法按照租金從租計征。因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)會要求使用人按照房產(chǎn)的余值（房產(chǎn)原值扣除一定比例后的價值）來計算繳納房產(chǎn)稅（即從價計征）。
   • 原因： 這樣規(guī)定主要是為了防止納稅人通過“無租使用”的方式規(guī)避房產(chǎn)稅（例如，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間），確保稅負(fù)公平和稅源不流失。因為如果完全按照“產(chǎn)權(quán)所有人納稅”的原則，產(chǎn)權(quán)所有人可以說自己沒有收益（租金），從而不繳或少繳稅；而實(shí)際受益的使用人又因為不是產(chǎn)權(quán)人而無需納稅，這就造成了稅收漏洞。

常見場景：

• 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間：母公司免費(fèi)提供房產(chǎn)給子公司使用。
• 總分公司之間：總公司免費(fèi)提供房產(chǎn)給分公司使用。
• 政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位：將其名下閑置房產(chǎn)免費(fèi)提供給下屬單位或關(guān)聯(lián)單位使用。
• 企業(yè)或個人：將房產(chǎn)免費(fèi)提供給關(guān)系密切的合作伙伴或朋友的公司使用。
• 以其他非租金形式補(bǔ)償：雖然名義上“無租”，但如果使用方通過提供其他經(jīng)濟(jì)利益（如承擔(dān)產(chǎn)權(quán)方的費(fèi)用、提供特定服務(wù)、股權(quán)安排等）實(shí)質(zhì)上補(bǔ)償了房產(chǎn)的使用價值，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會認(rèn)定其不符合“無租”條件，或者根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式原則進(jìn)行調(diào)整。

與“免租期”的區(qū)別：

• “無租使用” 是長期或永久性的免費(fèi)使用安排，沒有支付租金的約定。
• “免租期” 是租賃合同中的一個特定時間段（如裝修期、開業(yè)前期），在這個期限內(nèi)承租方暫時無需支付租金，但租賃合同本身是有償?shù)?/strong>，免租期結(jié)束后需要按約定支付租金。在免租期內(nèi)，房產(chǎn)稅通常仍由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納。