根據(jù)中國現(xiàn)行增值稅政策，適用5%征收率的簡易計稅項目主要包括以下幾類：
不動產(chǎn)租賃服務(wù)（包括土地使用權(quán)租賃）：
- 小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（住房除外）。
- 其他個人（自然人）出租其取得的非住房不動產(chǎn)。
- 納稅人（包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人）以經(jīng)營租賃方式出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法。
- 注意：個人（指自然人）出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
銷售不動產(chǎn)：
- 小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)。
- 小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
- 一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法。
- 一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目（指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目），可以選擇適用簡易計稅方法。
勞務(wù)派遣服務(wù)（差額納稅）：
- 納稅人（無論一般納稅人還是小規(guī)模納稅人）提供勞務(wù)派遣服務(wù)，選擇差額納稅的。
- 以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額。
- 按此差額銷售額依5%的征收率計算繳納增值稅。
- 納稅人可以選擇全額計稅（適用稅率/征收率6%或3%），也可以選擇差額計稅（5%）。
安全保護服務(wù)（差額納稅）：
- 納稅人（無論一般納稅人還是小規(guī)模納稅人）提供安全保護服務(wù)（含提供武裝守護押運服務(wù)），選擇差額納稅的。
- 以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給安全保護員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額。
- 按此差額銷售額依5%的征收率計算繳納增值稅。
- 納稅人可以選擇全額計稅（適用稅率/征收率6%或3%），也可以選擇差額計稅（5%）。
人力資源外包服務(wù)（部分）：
- 納稅人（無論一般納稅人還是小規(guī)模納稅人）提供人力資源外包服務(wù)。
- 其銷售額不包括受客戶單位委托代為向客戶單位員工發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金。
- 對于上述代付的工資、社保、公積金部分，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算繳納增值稅。
- 注意：納稅人提供的人力資源服務(wù)本身（如代理招聘、培訓(xùn)等），如果適用簡易計稅，通常是3%。這里5%特指代發(fā)工資社保部分的簡易計稅選擇。
轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)：
- 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
不動產(chǎn)融資租賃（2016年4月30日前簽訂合同）：
- 一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
重要注意事項：
- 簡易計稅方法： 上述項目適用5%征收率的前提是選擇或按規(guī)定適用了簡易計稅方法。一般納稅人的一般計稅方法適用稅率（如9%、6%等），而非征收率。
- 小規(guī)模納稅人： 對于不動產(chǎn)租賃、銷售不動產(chǎn)等業(yè)務(wù)，小規(guī)模納稅人通常直接適用5%的征收率（除非有特殊規(guī)定）。
- 一般納稅人選擇權(quán)： 對于涉及2016年4月30日前取得或簽訂合同的項目（如不動產(chǎn)租賃、銷售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、融資租賃），一般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法（5%），也可以選擇適用一般計稅方法（對應(yīng)稅率）。
- 差額計稅： 勞務(wù)派遣、安全保護服務(wù)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等項目中，5%的征收率是應(yīng)用于差額后的銷售額。
- 不得抵扣進項稅額： 采用簡易計稅方法（包括5%征收率）的項目，其對應(yīng)的進項稅額通常不得抵扣。
- 政策時效性： 稅收政策會調(diào)整變化，上述內(nèi)容基于當前有效的主要規(guī)定。具體執(zhí)行時請務(wù)必以最新官方文件（財政部、國家稅務(wù)總局公告）為準。
總結(jié)來說，5%征收率主要集中應(yīng)用于與不動產(chǎn)相關(guān)的租賃、銷售業(yè)務(wù)（特別是老項目），以及勞務(wù)派遣、安全保護服務(wù)的差額納稅部分，人力資源外包服務(wù)中的代付工資社保部分，以及特定條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和提供的不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。
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