在中國房產(chǎn)稅政策中，1.2% 和 12% 是兩個關(guān)鍵稅率，分別適用于不同的房產(chǎn)類型和用途。以下是詳細(xì)解析：
1. 房產(chǎn)稅稅率 1.2%
適用場景：
對自用住宅類房產(chǎn)（非出租/非經(jīng)營）征收，按房產(chǎn)原值減除一定比例（通常為10%-30%）后的余值計算。
計算公式：
年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
例如：房產(chǎn)原值500萬，扣除率30%，則年稅 = 500萬 × 70% × 1.2% = 4.2萬元。
特點：
- 稅基是房產(chǎn)原值（非市場價），稅負(fù)較低。
2. 房產(chǎn)稅稅率 12%
適用場景：
對出租或經(jīng)營類房產(chǎn)，按租金收入為計稅依據(jù)。
計算公式：
年應(yīng)納稅額 = 年租金收入 × 12%
例如：月租金1萬元，年租金12萬，則年稅 = 12萬 × 12% = 1.44萬元。
特點：
- 針對出租房、商鋪、辦公樓等經(jīng)營性房產(chǎn)；
關(guān)鍵區(qū)別總結(jié)
| 稅率 |
適用房產(chǎn)類型 |
計稅依據(jù) |
稅負(fù)特點 |
| 1.2% |
自用住宅 |
房產(chǎn)原值（減除后） |
固定成本，通常較低 |
| 12% |
出租/經(jīng)營房產(chǎn) |
年租金收入 |
與租金收益直接相關(guān) |
重要補充說明
上海/重慶試點政策：
- 上海對家庭人均超60㎡的住房，按0.4%-0.6%（市場價70%為稅基）征收；
- 重慶對高端住宅（如獨棟別墅）按0.5%-1.2%（市場價）征收。
（試點稅率與全國普適的1.2%/12%并行）
減免政策：
- 出租房：部分省市對個人出租住房有稅率優(yōu)惠（如按租金×4%征收）。
未來改革方向：
全國房產(chǎn)稅立法可能將合并土地/房產(chǎn)稅費，并可能引入市場評估價作為稅基，但自住稅率預(yù)計仍低于經(jīng)營性房產(chǎn)。
實際案例對比
| 房產(chǎn)類型 |
原值/租金 |
稅率 |
年稅額 |
| 自住房（500萬） |
原值70%計稅 |
1.2% |
4.2萬元 |
| 出租房（月租1萬） |
年租金12萬 |
12% |
1.44萬元 |
✅ 結(jié)論：
- 1.2% 適用于自有住房，稅基為房產(chǎn)折余價值；
- 12% 適用于出租房，稅基為租金收入，兩者計稅邏輯完全不同。
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