轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率或征收率取決于多個(gè)因素，主要包括：

1. 轉(zhuǎn)讓方（納稅人）的身份：是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人？
2. 資產(chǎn)的類(lèi)型和性質(zhì)：是全新的還是自己使用過(guò)的？是貨物（動(dòng)產(chǎn)）還是房屋、土地（不動(dòng)產(chǎn)）？
3. 不動(dòng)產(chǎn)的具體情況：是住房還是非住房？住房是否符合免稅條件（如持有年限、面積、是否唯一住房等）？
4. 動(dòng)產(chǎn)的具體情況：是固定資產(chǎn)（如機(jī)器設(shè)備）還是其他存貨？購(gòu)入時(shí)是否抵扣過(guò)進(jìn)項(xiàng)稅額？

以下是一個(gè)概括性的總結(jié)，但請(qǐng)注意實(shí)際執(zhí)行中存在眾多特殊規(guī)定和優(yōu)惠政策（尤其是涉及個(gè)人、住房、特定行業(yè)等），具體案例請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)：

一、 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地等建筑物及其附著物）

1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)：

   • 銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（開(kāi)發(fā)商）：
     • 一般計(jì)稅方法：適用稅率 9%。
     • 選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的老項(xiàng)目：征收率 5%。
   • 銷(xiāo)售非自行開(kāi)發(fā)（即購(gòu)入或自建）的不動(dòng)產(chǎn)（非開(kāi)發(fā)商）：
     • 一般計(jì)稅方法：適用稅率 9%。
     • 符合條件（如購(gòu)入時(shí)未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的老項(xiàng)目）可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅：征收率 5%。

2. 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)：

   • 征收率 5%。
   • 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房特殊政策（重要且常用）：
     • 免征增值稅： 個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)**2年以上（含2年）**的住房，通常免征增值稅。這是最常見(jiàn)的優(yōu)惠。
     • 差額5%征收率： 個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。但對(duì)于北上廣深四個(gè)城市的非普通住房，即使購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年，如果出售，也需按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額，按照**5%**的征收率繳納增值稅（普通住房滿(mǎn)2年免稅）。
     • 優(yōu)惠征收率： 個(gè)人（包括個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人）銷(xiāo)售住房，按照**5%的征收率減按1.5%**計(jì)算繳納增值稅（需要符合特定條件，主要是非自建且購(gòu)買(mǎi)不足2年，或北上廣深非普超2年差額的情況）。

二、 轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)（貨物、設(shè)備、車(chē)輛等）

1. 一般納稅人銷(xiāo)售動(dòng)產(chǎn)：

   • 銷(xiāo)售一般貨物（存貨）： 適用稅率 13%（大部分貨物）或9%（如農(nóng)產(chǎn)品、部分資源產(chǎn)品等特定貨物）。
   • 銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)（指有形動(dòng)產(chǎn)類(lèi)固定資產(chǎn)）：
     • 如果該固定資產(chǎn)在購(gòu)入時(shí)其進(jìn)項(xiàng)稅額已抵扣過(guò)，則銷(xiāo)售時(shí)按**適用稅率（通常13%）**征收增值稅。
     • 如果該固定資產(chǎn)在購(gòu)入時(shí)其進(jìn)項(xiàng)稅額未抵扣（或按規(guī)定不得抵扣），且納稅人未放棄減稅，可以選擇簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。也可以選擇放棄減稅，按簡(jiǎn)易辦法依照**3%**征收率繳納增值稅，并可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
   • 銷(xiāo)售其他自己使用過(guò)的物品（非固定資產(chǎn)）： 按銷(xiāo)售貨物的適用稅率（13%或9%）征稅。

2. 小規(guī)模納稅人（含個(gè)體工商戶(hù)）銷(xiāo)售動(dòng)產(chǎn)：

   • 銷(xiāo)售貨物（含自己使用過(guò)的物品）： 征收率 3%（目前階段性?xún)?yōu)惠，適用3%征收率的應(yīng)稅銷(xiāo)售收入，減按**1%**征收率征收增值稅，政策延續(xù)至2027年底）。
   • 銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)： 減按**2%**征收率征收增值稅（即按3%征收率減按2%征收）。也可以放棄減稅，按3%征收率繳納增值稅（同樣可享受階段性1%優(yōu)惠？此點(diǎn)需特別確認(rèn)，通常減按2%政策獨(dú)立于1%優(yōu)惠，建議咨詢(xún)稅局）。
   • 個(gè)人（自然人）銷(xiāo)售自己使用過(guò)的物品： 免征增值稅（但汽車(chē)、游艇、摩托車(chē)等貴重物品除外，銷(xiāo)售這些通常比照小規(guī)模納稅人或按相關(guān)規(guī)定）。

重要總結(jié)與提示

1. 不動(dòng)產(chǎn)稅率/征收率相對(duì)固定： 一般納稅人9%或簡(jiǎn)易5%；小規(guī)模/個(gè)人5%（住房有大量免稅和1.5%優(yōu)惠）。
2. 動(dòng)產(chǎn)稅率/征收率差異大：
   • 一般納稅人銷(xiāo)售新貨/抵扣過(guò)進(jìn)項(xiàng)的舊固定資產(chǎn)：13%（主流）。
   • 一般納稅人銷(xiāo)售未抵扣進(jìn)項(xiàng)的舊固定資產(chǎn)：可選3%減按2%或放棄減稅按3%。
   • 小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售貨物：3%（階段性1%）。
   • 小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售舊固定資產(chǎn)：3%減按2%。
   • 個(gè)人銷(xiāo)售使用過(guò)的普通物品：免稅（貴重物品除外）。
3. 關(guān)鍵影響因素： 納稅人身份、資產(chǎn)性質(zhì)（動(dòng)/不動(dòng)）、是否使用過(guò)、購(gòu)入時(shí)是否抵扣、是否屬于固定資產(chǎn)、是否符合特定優(yōu)惠政策（尤其是個(gè)人住房）。
4. 政策變動(dòng)： 增值稅政策（特別是優(yōu)惠政策和征收率）時(shí)有調(diào)整，務(wù)必以最新有效的法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)解釋為準(zhǔn)。
5. 咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士： 對(duì)于具體交易，強(qiáng)烈建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)師或當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，獲取最準(zhǔn)確、最適用的稅務(wù)處理意見(jiàn)。實(shí)際計(jì)算可能涉及銷(xiāo)售額確認(rèn)（全額/差額）、進(jìn)項(xiàng)抵扣、預(yù)繳稅款等復(fù)雜環(huán)節(jié)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅率主要看是9%還是5%（個(gè)人住房?jī)?yōu)惠多）；動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓則需區(qū)分新舊、是否抵扣過(guò)、納稅人身份，稅率可能是13%、9%、3%減按2%、3%或1%（優(yōu)惠期）等。