土地增值稅的扣除項(xiàng)目中，是否包括契稅？ 不包括。 土地增值稅的扣除項(xiàng)目是計(jì)算土地增值稅時(shí)允許從土地增值額中減去的項(xiàng)目，其目的是為了確定土地增值額，并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金等。 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。 3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。 5. 財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目：如舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格等。 契稅是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，它并不屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目。在土地增值稅的計(jì)算中，契稅通常已經(jīng)包含在取得土地使用權(quán)所支付的金額中，或者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中進(jìn)行核算，但并不作為單獨(dú)的扣除項(xiàng)目從土地增值額中扣除。 |
