《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算的條件分為納稅人應(yīng)當(dāng)主動清算和主管稅務(wù)機關(guān)可要求清算兩種情形。 符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算(納稅人主動清算)： 1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; 2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; 3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算： 1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的; 2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的; 4.省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。 土地增值稅的征稅范圍有哪些 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。但存在下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。 |
