在上海，外來(lái)人口買房是要滿足一定條件的：必須是已婚人士、在上海沒(méi)有房子、要交滿12個(gè)月的社保。所以，這時(shí)候就會(huì)有人以公司的名義來(lái)買房了，那么，以公司名義買房是怎么個(gè)情況呢？

公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買住宅，如果在限購(gòu)城市有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。

1.企業(yè)設(shè)立年限已滿5年;

2.企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣;

3.企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

上海房產(chǎn)交易涉及到的稅費(fèi)主要有上家的增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅，下家的契稅，交易費(fèi)用。

A.增值稅及其附加稅

a.普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間＜2年：（稅務(wù)核定價(jià)÷1.05）×（5%+0.6%）

買進(jìn)時(shí)間≥2年：免征

b.非普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間＜2年：（稅務(wù)核定價(jià)÷1.05）×（5%+0.6%）

買進(jìn)時(shí)間≥2年：[（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格）÷1.05]×（5%+0.6%）；

B.個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

a.普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間<5年：

1.可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×1%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，

附加稅不能減）

2.可選利潤(rùn)20%

買進(jìn)時(shí)間≥5年：

1.可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×1%

2.可選利潤(rùn)20%

3.按家庭唯一住房免征個(gè)稅

b.非普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間<5年：

1.可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減）

2.可選利潤(rùn)20%

買進(jìn)時(shí)間≥5年：

1.可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減）

2.可選利潤(rùn)20%

3.按家庭唯一住房免征個(gè)稅

C.契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

1.首套：

≤90m2：（核定價(jià)格-增值稅）×1%

>90m2：（核定價(jià)格-增值稅）×1.5%

2.非首套：

（核定價(jià)格-增值稅）×3%

利：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅

弊：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。

五、公司購(gòu)房和個(gè)人購(gòu)房有什么區(qū)別：

1.公司買房與個(gè)人買房從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對(duì)購(gòu)買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購(gòu)買數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。但物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利；

2.以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊(cè)一個(gè)公司，后買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作居住。這種購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要財(cái)力不受限，可全款買多套房。