在二手房交易過程需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅，是指稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。那二手房個稅怎么計算呢？由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免征的。哪些情況二手房個稅可以免征？我們一起來了解下吧。 二手房個稅怎么計算？ 根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。那二手房個稅怎么計算呢？ 目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用)×20%；第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格x2%）；采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購房發(fā)票等材料。
哪些情況可以免征二手房個稅？ 情況一、滿五唯一免征�！皾M五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。 判斷滿五唯一： 1、商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。 2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；距原始購房合同簽署日期滿五年；距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。 情況二、繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征。房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。 情況三、無償贈與直系親屬免征。將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個人所得稅。 情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征。將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。 注：受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。 情況五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。 如果各擁有一部分，分割時通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。 以上是91開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于二手房個稅怎么計算的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
